با بیش از دو ماه تاخیر، سرانجام شامخ Ú©Ù„ ساختمان (شاخص مدیران خرید در بخش صنعت ساختمان) Ú©Ù‡ نماگر میزان الØراره Ùعالیتهای ساختمانی به شمار میرود، منتشر شد.
به گزارش سکوریت استور Ùˆ به نقل از تعادل با بیش از دو ماه تاخیر، سرانجام شامخ Ú©Ù„ ساختمان (شاخص مدیران خرید در بخش صنعت ساختمان) Ú©Ù‡ نماگر میزان الØراره Ùعالیتهای ساختمانی به شمار میرود، منتشر شد. نتایج نظر سنجی از مدیران Ùˆ Ùعالان ساختمانی Ø·ÛŒ ماههای شهریور Ùˆ مهر سال جاری نشان میدهد، در آخرین ماه تابستان شامخ Ú©Ù„ ساختمان به Ù…Øدوده رکودی Ùروغلتیده Ùˆ در نخستین ماه از پاییز سال جاری نیز میزان این رکود اÙزایش یاÙته است. در این Øال، Ùعالان ساختمانی برای ششمین ماه پیاپی نسبت به مولÙÙ‡ «Ø§Ù†ØªØ¸Ø§Ø±Ø§Øª تولید در ماه آینده» نظر مساعدی نداشتند Ùˆ بر این باورند Ú©Ù‡ تولید در صنعت ساختمان Ø·ÛŒ ماههای آینده نیز در رکود خواهد بود. نکته جالب اینکه Ùعالان ساختمانی با رکود ساخت Ùˆ ساز در داخل کشور، تمرکز خود را روی بازارهای خارجی معطو٠کردهاند به گونهای Ú©Ù‡ در مهر ماه مولÙÙ‡ «Ù…یزان صادرات کالا یا خدمات» از کاهش تقاضا در بازار داخلی Ùˆ تمرکز Ùعالیتهای این صنعت بر بازارهای بینالمللی Øکایت دارد.
به باور Ùعالان ساختمانی، «Ø®Ø±ÙˆØ¬ از وضعیت Ùعلی صنعت ساختمان، نیازمند تسریع در اجرای اهدا٠و برنامههای دولت در Øوزه ساخت مسکن Ùˆ Ø§ØµÙ„Ø§Ø Ù‚ÙˆØ§Ù†ÛŒÙ† Ùˆ مقررات مخل تولید Ùˆ نیز Øمایت جدی از این صنعت به عنوان صنعت پیشران اقتصاد است.» با وجود این، برخلا٠آمارهایی Ú©Ù‡ از پیشرÙت خانهسازی دولتی منتشر میشود، با گذشت هر ماه، شکا٠میان آمار پیشرÙت Ø·Ø±Ø Ù†Ù‡Ø¶Øª ملی مسکن از یک سو، Ùˆ عدد شامخ Ú©Ù„ ساختمان از سوی دیگر بیشتر میشود. این مساله نشان میدهد، Ù…Øرکهای بیرونی ساخت Ùˆ ساز نظیر شاخصهای غیراقتصادی Ùˆ اقتصادی کلان نه تنها Ø·ÛŒ شهریور Ùˆ مهر بهبود نیاÙتهاند Ú©Ù‡ به دلیل کاهش شدید اØتمال از سرگیری مذاکرات هستهای Ùˆ دستیابی به تواÙÙ‚ØŒ اÙزایش انتظارات تورمی Ùˆ نوسان نرخ دلار، ناآرامیهای داخلی Ùˆ تشدید وخامت شرایط اقتصادی Ùˆ کاهش شدید تقاضا برای مسکن نوساز، بدتر نیز شده است. رکود ساخت وساز پیش از این در آمار تعداد پروانههای ساختمانی صادره Ø·ÛŒ بهار سال جاری از سوی شهرداری تهران Ùˆ سایر شهرهای کشور هویدا شده بود. تعداد پروانههای صادره برای واØدهای مسکونی در شهر تهران Ø·ÛŒ بهار سال جاری به Û¶ هزار Ùقره کاسته شد Ùˆ رکورد کمترین پروانه ساختمانی برای واØدهای مسکونی Ø·ÛŒ Û±Û¸ سال گذشته را به نام خود ثبت کرد. با این Øال، از آنجا Ú©Ù‡ Ø·Ø±Ø Ø®Ø§Ù†Ù‡Ø³Ø§Ø²ÛŒ دولتی موسوم به نهضت ملی در ابعاد ساخت یک میلیون مسکن در سال از ابتدای پاییز سال گذشته کلید خورده است، گمان نمیرÙت، اوضاع ساخت Ùˆ ساز تا این Øد وخیم شود. Øتی در روزهای نخست شهریور سال جاری تصور میشد، در آیندهای نه چندان دور، مرداد Û±Û´Û°Û± به عنوان نقطه عط٠و آغاز چرخش بازار ساخت Ùˆ ساز قلمداد شود، اما اطلاعات دریاÙتی از سوی مدیران Ùˆ Ùعالان ساختمان واقعیتی دگرگون را بازنمایی کرده است. Øتی در شهریور Ùˆ مهر سال جاری، شهرداری تهران برای ساخت Û³Û´Û° هزار واØد مسکونی در پایتخت تÙاهمنامه با برخی از دستگاههای اجرایی امضا کرده است Ùˆ به Ú¯Ùته شهردار تهران عملیات اØداث ساخت Û³Û° هزار واØد از این تعداد آغاز شده است. با وجود این، آمارها با اظهارات Ùˆ اعلانات مسئولان همساز Ùˆ هماهنگ نیست Ú©Ù‡ اگر چنین بود، دستکم صدور پروانه ساخت برای همین Û´Û° هزار واØد Ùˆ آغاز عملیات ساخت آنها، معادلات Ùعالیتهای ساختمانی را دستخوش تغییر میکرد.
۲ ماه رکود در ساخت و ساز
آنگونه Ú©Ù‡ اتاق تعاون ایران گزارش کرده است، در شهریور Ùˆ مهر سال جاری به ترتیب Û¸Û¹ Ùˆ Û¹Û³ Ù†Ùر از مدیران شرکتهای بزرگ در گروههای ساخت بنا، مهندسی عمران Ùˆ Ùعالیتهای ساخت Ùˆ ساز تخصصی به سئوالات نظر سنجی مربوط به Ø·Ø±Ø Ø´Ø§Ù…Ø® Ú©Ù„ ساختمان پاسخ Ú¯Ùتهاند. بر اساس نتایج Øاصله از این نظر سنجی، شامخ Ú©Ù„ ساختمان در شهریور به عدد Û´Û².Û¶Û¹ Ùˆ در مهر به عدد Û³Û·.Û°Û¹ Ùروغلتیده است. این در Øالی است Ú©Ù‡ عدد شامخ Ú©Ù„ ساختمان در مرداد ماه ÛµÛ±.Û±Û± بوده است. به گزارش «ØªØ¹Ø§Ø¯Ù„»ØŒ در Ø·Ø±Ø Ø´Ø§Ù…Ø®ØŒ از پاسخدهندگان خواسته میشود به Û±Û² پرسش Ù…Ø·Ø±Ø Ø´Ø¯Ù‡ در قالب سه معیار وضعیت نسبت به ماه پیش (بهتر شده، بدتر شده یا تغییری نکرده است) پاسخ دهند. در صورت انتخاب گزینه بیشتر از ماه قبل: عدد ۱، گزینه بدون تغییر: عدد Û°.Ûµ Ùˆ گزینه کمتر از ماه قبل: عدد صÙر برای آن پرسش ثبت میشود. مجموع Øاصل ضرب درصد پاسخگویان به هر یک از گزینههای در عدد همان گزینه، مبین عدد شامخ درآن پرسش است. در نهایت، معیار سنجش این شاخص عددی بین صÙر Ùˆ Û±Û°Û° است Ú©Ù‡ به ترتیب به معنای آن است Ú©Ù‡ Û±Û°Û° درصد پاسخگویان گزینه «Ø¨Ø¯ØªØ± شده است» Ùˆ «Ø¨Ù‡ØªØ± شده است» را انتخاب کردهاند. عدد ÛµÛ° نشاندهنده عدم تغییر وضعیت نسبت به ماه قبل، بالای ÛµÛ° نشانه بهبود وضعیت نسبت به ماه قبل Ùˆ زیر ÛµÛ° به معنای بدتر شدن وضعیت نسبت به ماه قبل است.
کاهش تقاضای ساخت و ساز در شهریور
بر اساس گزارش آماری اتاق تعاون ایران، شامخ Ú©Ù„ ساختمان در شهریور ماه به عدد Û´Û².Û¶Û¹ رسید. از این رو، وضعیت این صنعت در ماه مورد اشاره در Øالت رکود قرار گرÙت. مولÙههای «Ù…وجودی مواد اولیه یا لوازم خریداری شده» Ùˆ «Ù…وجودی Ù…Øصول نهایی در انبار یا کارهای معوق وناتمام» نسبت به ماه قبل اÙزایش قابل توجهی را تجربه کرده است، Ú©Ù‡ به معنی تقاضا برای تولیدات Ùˆ خدمات است. مولÙههای «Ù‚یمت Ù…Øصولات تولید شده (خدمات ارایه شده»ØŒ «Ù‚یمت خرید مواد اولیه یا لوازم مورد نیاز»ØŒ «Ù…یزان Ùروش کالاها Ùˆ خدمات»ØŒ «Ù…یزان صادرات کالا یا خدمات»ØŒ «Ù…یزان سÙارشات جدید مشتریان» Ùˆ «Ø³Ø±Ø¹Øª انجام Ùˆ تØویل سÙارش یا Ùرآیند کار» نسبت به ماه قبل کاهش قابل توجهی داشتند. شاخص «Ø§Ù†ØªØ¸Ø§Ø±Ø§Øª تولید در ماه آینده» با رقم Û´Û¶.Û°Û¶ نسبت به ماه قبل با عدد ÛµÛ·.Û·Û² با کاهشی قابل توجه، وضعیت Ùعالیتهای ساختمانی در مهر ماه را بدتر از شهریور ماه پیشبینی میکند. با توجه به کاهش چشمگیر مولÙههای «Ù…یزان Ùروش کالاها Ùˆ خدمات»ØŒ «Ù…یزان صادرات کالا یا خدمات»ØŒ «Ù‚یمت Ù…Øصولات تولید شده (خدمات ارایه شده» Ùˆ «Ø³Ø±Ø¹Øª انجام Ùˆ تØویل سÙارش یا Ùرآیند کار» در Ù¾ÛŒ کاهش «Ù…یزان سÙارشات جدید مشتریان» عدد شامخ Ú©Ù„ ساختمان به پایینترین میزان خود در Ûµ ماه قبل از شهریورماه کاهش یاÙت. همچنین کاهش قابل توجه مولÙÙ‡ «Ø§Ù†ØªØ¸Ø§Ø±Ø§Øª تولید در ماه آینده» Øاکی از ادامهدار بودن روند نزولی Ùˆ وضعیت این صنعت در ماههای آتی است.
پیشبینی رکود برای ماههای بعد
گزارش اتاق تعاون ایران همچنین Øاکی است، شامخ Ú©Ù„ ساختمان در مهر ماه به رقم Û³Û·.Û°Û¹ رسید. از این رو، وضعیت این صنعت در مهر ماه Û±Û´Û°Û± همچنان در Øالت رکود قرار دارد. در این ماه همچنین مولÙÙ‡ «Ù…یزان صادرات کالا یا خدمات» نشان از کاهش تقاضا در بازار داخلی Ùˆ تمرکز Ùعالیتهای این صنعت بر بازارهای بینالمللی دارد. با توجه به کاهش چشمگیر مولÙههای «Ù…یزان Ùروش کالاها Ùˆ خدمات»ØŒ «Ù…وجودی مواد اولیه یا لوازم خریداری شده»ØŒ «Ù…یزان مصر٠Øاملهای انرژی» در نتیجه کاهش مولÙÙ‡ «Ù…یزان سÙارشات جدید مشتریان» عدد شامخ Ú©Ù„ در مهرماه طبق پیش بینی مولÙÙ‡ «Ø§Ù†ØªØ¸Ø§Ø±Ø§Øª Ùعالیت در ماه آینده» در شهریور، برای ششمین ماه پیاپی کاهش یاÙت. همچنین کاهش قابل توجه مولÙÙ‡ «Ø§Ù†ØªØ¸Ø§Ø±Ø§Øª تولید در ماه آینده» Øاکی از ادامهدار بودن روند نزولی Ùˆ وضعیت رکود این صنعت در ماههای آتی است. از این رو، خروج از وضعیت Ùعلی صنعت ساختمان، نیازمند تسریع در اجرای اهدا٠و برنامههای دولت در Øوزه ساخت مسکن Ùˆ Ø§ØµÙ„Ø§Ø Ù‚ÙˆØ§Ù†ÛŒÙ† Ùˆ مقررات مخل تولید Ùˆ نیز Øمایت جدی از این صنعت به عنوان صنعت پیشران اقتصاد است.
بازار معاملاتی ملک هم کوچک شد
به گزارش «ØªØ¹Ø§Ø¯Ù„»ØŒ بازار معاملات ملک نیز Ø·ÛŒ ماههای اخیر روندی نزولی در پیش گرÙته است، به گونهای Ú©Ù‡ با اÙت Û±Û° درصدی Øجم معاملات ملکی در مهر ماه سال جاری، معاملات مسکن شهر تهران چهارمین ماه رکودی خود در سال Û±Û´Û°Û± را نیز پشت سر گذاشت. قیمت اسمی مسکن نیز اگر Ú†Ù‡ Ø·ÛŒ ماههای تیر، مرداد، شهریور Ùˆ مهر رشد منÙÛŒ نداشته است، اما روندی نزولی را Ø·ÛŒ ماههای یادشده سپری کرده است. به این ترتیب، روند چهارماهه اخیر بازار مسکن پایتخت Øاکی از جمع شدن Ùˆ Ú©ÙˆÚ†Ú© شدن این بازار Ùˆ در یک کلام، تشدید «Ø±Ú©ÙˆØ¯» در این بازار است. در یک قاب بازتر Ùˆ بزرگتر- یک دوره Û´ ساله – نیز وضعیت مسکن، با شدت کمتری، مشابه وضعیت مشهود در چهارماهه اخیر است. «Ø§Ù†ØªØ¸Ø§Ø±Ø§Øª تورمی» با لیدری «Ù†Ø±Ø® ارز» از ابتدای سال Û±Û³Û¹Û· همه بازارها Ùˆ از جمله بازار مسکن را تØت تاثیر خود قرار داد، به گونهای Ú©Ù‡ با هر اÙت Ùˆ خیز انتظارات تورمی، چشمانداز بازار ملک نیز دچار تلاطم شد Ùˆ امید Ùˆ ناامیدهای متعدد Ùˆ متنوعی را به این بازار تزریق کرد. اگر Ú†Ù‡ تا قبل از آغاز قرن نو – بهطور مشخص تا Ù‡Ùتههای آغازین Øمله روسیه به اوکراین- امید قابل توجهی به ØÙ„ مساله هستهای کشور وجود داشت، اما در همان Ù‡Ùتههای نخست سال جاری Ùˆ سپس در Ù‡Ùتهها Ùˆ ماههای بعد، به تدریج شواهد Ùˆ قراین نشان دادند Ú©Ù‡ اØتمال دستیابی به تواÙÙ‚ Ùˆ «Ù„غو یا توقٻ تØریمها علیه ایران روز به روز کمتر از پیش شده Ùˆ به همین میزان بر Øجم «Ù†Ø§Ø§Ø·Ù…ینانی» های Øاکم بر اقتصاد ایران اÙزوده شده است. در چنین شرایطی، اندک بازیگران بازار ملک Ú©Ù‡ اغلب «Ù…تقاضیان سرمایه ای» هستند Ùˆ کمتر «Ù…تقاضیان مصرÙÛŒ تبدیل به اØسن»ØŒ به واسطه نقد شوندگی کمتر مسکن، داراییها خود را در داراییهای نقدشوندهتر مانند صندوقهای با درآمد ثابت بورسی، دلار، طلا، رمزارزها Ùˆ… سرمایهگذاری کردند. در مقابل، Ùروشندگان با هد٠ØÙظ دارایی خود Ùˆ با تکیه بر عایدی اندک اما مطمئن Øاصل از اجاره داری از عرضه Ùایل خود به بازار مسکن اجتناب کردند Ùˆ با توجه به روند Ùزاینده رشد نقدینگی در کشور ØªØ±Ø¬ÛŒØ Ø¯Ø§Ø¯Ù†Ø¯ عایدی بیشتری از Ù…ØÙ„ تورم در آینده کسب کنند. ضمن اینکه در یکساله گذشته، اجارهبها رشد قابل توجهی داشته Ùˆ تورم آن در مهر ماه سال جاری به Û· درصد رسیده است.
Comments on “روایت شاخص‌ها از وضعیت بازار مسکن”